城鎮土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。

　　現行《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定：在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。

　　納稅義務人

　　1.擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

　　2.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

　　3.土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

　　4.土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

　　例如：幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

　　征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮和工礦區的國家所有、集體所有的土地。

　　從2007年7月1日起，外商投資企業、外國企業和在華機構的用地也要征收城鎮土地使用稅。

　　城鎮土地使用稅的特點

　　1.對占用土地的行為征稅

　　2.征稅對象是土地

　　3.征稅范圍有所限定

　　4.實行差別幅度稅額